最近，關(guān)于商品房預(yù)售的話題又熱了起來。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門再次就商品房預(yù)售相關(guān)管理措施公開征求意見，釋放出一個(gè)很明確的信號(hào)：延續(xù)多年的期房預(yù)售規(guī)則，正在經(jīng)歷新一輪調(diào)整和完善。

對于普通購房家庭來說，這絕不僅僅是一條行業(yè)新聞，而是直接關(guān)系到“能不能按時(shí)拿到房”“爛尾了錢會(huì)不會(huì)打水漂”的切身大事。既然說什么都可能會(huì)被留意，那有一個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作你現(xiàn)在就可以做——有意見趕緊提。

那么這次最新的商品房預(yù)售消息，到底重點(diǎn)提到了哪些內(nèi)容？為什么說現(xiàn)在是一個(gè)提意見的窗口期？普通人可以通過哪些渠道表達(dá)自己的看法？往下看，都給你梳理清楚了。

為什么商品房預(yù)售制度一直爭議這么大

首先要明白一件事：商品房預(yù)售本身并不是“原罪”。

它最初的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，加快住房供應(yīng)節(jié)奏，讓購房者也有機(jī)會(huì)在價(jià)格相對較低的時(shí)候買入。說得直白點(diǎn)，就是用買房人的錢幫開發(fā)商把房子蓋起來。

這對雙方好像都有好處。可問題一旦執(zhí)行層面出了偏差，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁到了購房人頭上：

• 樓盤停工、延期交付，看不到約定的進(jìn)度
• 開發(fā)商資金鏈斷了，樓盤最后變成“爛尾樓”
• 交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)的情況
• 兩三年時(shí)間過去了，人家住進(jìn)去了自己不知道還停在哪種狀態(tài)

前幾年的市場變動(dòng)和一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露出來以后，社會(huì)上對商品房預(yù)售制度的反思不斷，各界中對直接 拿掉預(yù)售做現(xiàn)房銷售 的討論不是第一天了。公開資料里反應(yīng)最多的聲音也比較根底——為什么是買房子的人幾乎賭了自己全部積蓄，又相應(yīng)地接了幾乎最高的整體風(fēng)險(xiǎn)。

住建部門最近征求意見的幾個(gè)變化點(diǎn)

圍繞著讓大家有持續(xù)的放心給上去沒花掉的方案，目前商品房預(yù)售的新一輪意見，已經(jīng)包含連續(xù)的開收盤修改、調(diào)控范圍和某些變化想法歸注像近似，其中包括的方向希望，不外如指向往下：

• 預(yù)售資金一定要拿好并及時(shí)定向管住的建設(shè)基礎(chǔ)之上也要被加強(qiáng)硬控。